Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Flensburg-Sandberg – Kapitalanlage nahe Hochschule

Bei diesem Zinshaus handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in nachhaltig nachgefragter Lage von Flensburg. Das im Jahr 1922 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen jährliche Nettomieteinnahmen von 26.604 €. Die überschaubare Objektgröße erlaubt eine gut kalkulierbare Bewirtschaftung und ein ausgewogenes Risiko-Ertrags-Profil.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße bei gleichzeitig zentraler Lage. Die Nähe zur Hochschule sowie die fußläufig erreichbare Innenstadt sorgen für eine konstant hohe Nachfrage und eine problemlose Wiedervermietbarkeit.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Bestandsinvestition mit stabilen laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive in einem gefestigten Wohnmarkt.

* Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche ca. 275 m²
* derzeit Vollvermietung
* unterkellert
* Zentrale Heizungsversorgung
* Solide Mieterstruktur
* Jahresnettokaltmiete (Ist): 26.604 €

* Installation einer Regen- und Abwassertrennung (ca. 2015)
* Sanierung der hinteren Fassade und Regenrinne (ca. 2015)
* Erneuerung der Hintertür zum Innenhof (2022)
* Erneuerung drei von sechs Dachfenster (2024)

Der Stadtteil Sandberg zählt zu einer gefragten Wohnlage für Studenten, Berufseinsteiger und urbane Mieter in Flensburg. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem innerstädtischen, ruhigen Wohnbereich, der seit Jahren von einer konstanten Nachfrage geprägt ist.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den zentralen Bildungseinrichtungen der Stadt. Die Universität Flensburg, die Hochschule Flensburg sowie weitere akademische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen dauerhaft für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gerade kleinere und mittlere Wohnungen sind in diesem Umfeld besonders gefragt.

Die Innenstadt von Flensburg ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich im direkten Umfeld. Die sehr gute Infrastruktur erhöht die Attraktivität des Standorts für Mieter erheblich und reduziert das Leerstandsrisiko nachhaltig.

Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld aus. Grünflächen im Campusbereich sorgen für Ausgleich und steigern die Wohnqualität, ohne die zentrale Lage einzuschränken.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Bildungsschwerpunkt, Zentrumsnähe und stabiler Mikrolage. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein sehr gut kalkulierbarer Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage, geringer Leerstandsanfälligkeit und langfristiger Perspektive.

Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen aller Wohnungen wurde aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter bewusst verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung weiterführende Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern oder Abweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Für enthaltene Grundrissdarstellungen, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf und Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.