Ein Ort mit Geschichte: Großzügiger Hof mit Nebengebäuden nahe der Ostsee

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Ostseenähe. Das ursprünglich als Hofstelle und später als Gastwirtschaft genutzte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde nach einem Brand im Jahr 1910 neu errichtet. Über Jahrzehnte hinweg diente es als Gasthaus und Café und wurde dabei stets gepflegt und weiterentwickelt.

Im Jahr 1994 erfolgte eine umfassende Sanierung, ergänzt durch fortlaufende Modernisierungen und Instandhaltungen bis in die jüngste Vergangenheit. Heute präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt und zugleich Raum für neue Ideen lässt.

Mit einer Gesamtfläche von über 500 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Haupthaus sowie mehrere Nebengebäude, und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.676 m², eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Historische Details wie Holzdielen, Terrazzoböden, alte Türen, Sprossenfenster und sichtbare Balkendecken verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre.

Die Außenanlagen bieten viel Platz für Aufenthalt, Parken und individuelle Gestaltung. Neben einer großen Garage stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, auch für größere Fahrzeuge. Eine angrenzende Scheune ergänzt das Angebot um zusätzliche Lager- oder Nutzflächen.

Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ob als großzügiges Wohnhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenlösung, Atelier- oder Praxisflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Hier sind viele Szenarien denkbar.

Allgemein & Bauweise
• massive Bauweise
• Baujahr 1910 (Wiederaufbau nach Brand), umfassende Sanierung 1994
• laufende Modernisierungen und Instandhaltungen bis 2024
• gepflegter Gesamtzustand
• historischer Gebäudekomplex mit Haupthaus und Nebengebäuden

Flächen & Grundstück
• Gesamtfläche über 500 m² Wohn- und Nutzfläche
• Grundstücksgröße ca. 2.676 m²
• vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• zusätzliche Lager- und Nutzflächen in Scheune und Nebengebäuden
(-positive Bauvoranfrage für weiteres Wohnhaus (2024)

Innenausstattung & Charakter
• historischer Fliesenboden im Eingangsbereich
• gut erhaltene Holzdielenböden
• Terrazzoböden
• Korkboden in Teilen der Betreiberwohnung
• Holzbalkendecken
• Holzsprossenfenster
• charaktervolle alte Holztüren
• großzügiger Galerie- / Saalbereich

Fenster & Türen
• 2-fach isolierverglaste Holzfenster (1994)
• historische Hauseingangstür
• Klöntür zum Garten (2012)

Heizung & Technik
• Ölheizung aus 1994
• 5.000-Liter-Öltank
• Dänischer Zwei-Seiten-Kachelofen
• weiterer Kaminofen vorhanden
• Elektrik vollständig erneuert, 3-adrig
• zwei separate Stromzähler
• Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
• Wasserenthärtungsanlage
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Entlüftungsvorrichtung für einen Trockner
• Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden

Sanitär & Küche
• Tageslicht-Duschbad in der Betreiberwohnung
• separates WC im Obergeschoss
• Damen- und Herren-WC im Erdgeschoss
• gewerbliche Küche mit Holz-Einbauküche
• Miele Herd mit Cerankochfeld
• zwei Backöfen
• gewerblicher Geschirrspüler
• Abluft-Dunstabzug

Außenanlagen
• Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
• großzügige Terrasse
• pflegeleichte Außenflächen
• mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• große Doppelgarage (ca. 44 m²) mit neuem Bodenaufbau
• zusätzliche Parkflächen, auch für Wohnmobil geeignet
• ehemalige Scheune mit ca. 99 m² Nutzfläche

Sonstiges
• Gewölbekeller vorhanden
• Bohrlochsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit (2023/2024)

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Niesgrau im attraktiven Landkreis Schleswig-Flensburg. Die Region Angeln zeichnet sich durch ihre hohe Lebens- und Wohnqualität aus.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zur Ostsee, die sich nur wenige hundert Meter entfernt befindet und bequem fußläufig erreichbar ist. Naturstrände, Küstenwege und das maritime Flair der Ostsee laden zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, ländlichen Charme und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In den nahegelegenen Orten Steinbergkirche und Gelting stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Steinbergkirche, Gelting und den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene B199 mit guten Verbindungen
in Richtung Kappeln und Flensburg. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung, insbesondere das Naturschutzgebiet Geltinger Birk, Rad- und Wanderwege sowie die Ostseeküste.

Diese Lage vereint Ostseenähe, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Liebhaber des maritimen Lebensgefühls.

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Gerne organisieren wir hierzu einen Termin für Sie. Eine Besichtigung ohne unsere Begleitung ist nicht möglich.

Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Padberg & Christophersen Immobilien OHG (Flensburg HRA 11558), nachfolgend „Padberg & Christophersen Immobilien“ genannt. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

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