Charmantes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse im Hochschulstadtteil von Lübeck

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Hochschulstadtteil von Lübeck überzeugt durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und eine wohnfreundliche Atmosphäre. Auf drei Etagen bietet es rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, die sich flexibel für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Duschbäder und helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnqualität, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 2005 regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben den Wohnräumen laden die beiden Terrassen, der kleine Garten mit Geräteschuppen und Holzunterstand sowie die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen 2 weitere Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt an der Straße zur Verfügung.

Besonders die Lage macht dieses Haus attraktiv. Umgeben von Grünflächen und Parks bietet es Ruhe und Erholung, während zugleich die Anbindung an die Lübecker Innenstadt und die umliegende Infrastruktur ideal gegeben ist. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen und Erholung im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

Allgemeine Angaben
• Baujahr: 2005
• Wohnfläche: ca. 140 m² auf drei Ebenen
• Grundstücksgröße: ca. 258 m²
• Zustand: gepflegt

Raumaufteilung
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 2 modern ausgestattete Duschbäder
• Helle Wohnräume mit wohnfreundlicher Gestaltung

Außenbereiche
• Zwei Terrassen
• Dachterrasse mit Südausrichtung
• Garten mit Geräteschuppen und Holzunterstand

Parkmöglichkeiten
• 2 Stellplätze
• Weitere Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Haus

Besonderheiten
• Beliebte Lage im Hochschulstadtteil Lübeck
• Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
• Grünflächen und Parks in direkter Nähe
• Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung

Der Hochschulstadtteil von Lübeck bietet eine moderne und zugleich grüne Wohnumgebung. Das junge Quartier ist lebendig und familienfreundlich und spricht vor allem Paare, Familien und Berufstätige an. Weitläufige Grünflächen und Spielplätze laden zur Erholung ein, während die Bebauung mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern ein harmonisches Umfeld schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Universität zu Lübeck und zum Universitätsklinikum macht den Standort auch für Berufspendler im medizinischen und akademischen Umfeld attraktiv.

Die historische Altstadt von Lübeck ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahn A20 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und an die Ostseeküste. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, ob bei Spaziergängen im Grünen, Radtouren ins Umland oder Ausflügen an die Ostsee.

Der Hochschulstadtteil vereint urbanes Wohnen, eine moderne Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität und ist damit ein idealer Standort für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Erholung suchen.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen für den Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer (zzt. 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Gerne organisieren wir hierzu einen Termin für Sie. Eine Besichtigung ohne unsere Begleitung ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Padberg & Christophersen Immobilien OHG (Flensburg HRA 11558), nachfolgend „Padberg & Christophersen Immobilien“ genannt. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben überwiegend auf Informationen des Verkäufers beruhen. Eine Haftung für etwaige Mängel am Vertragsobjekt übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weder das Angebot noch einzelne Details dürfen ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Erfolgt dennoch eine Weitergabe und kommt es dadurch zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten, ist der Empfänger verpflichtet, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, sobald Sie von diesem Angebot Gebrauch machen – unabhängig davon, ob Sie mit uns oder direkt mit dem Eigentümer in Verbindung treten.

Der Käufer/Interessent wird darauf hingewiesen, die im Datenraum bereitgestellten Unterlagen regelmäßig selbst auf Aktualität zu überprüfen.