Grenznah wohnen, dänische Lebensqualität genießen

Dieses Einfamilienhaus bietet auf 133 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.220 m² ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die helle Udestue (Wintergarten) erweitert den Wohnbereich und schafft einen freundlichen Platz mit Blick in den Garten. Ideal für entspannte Stunden im Alltag.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach für Ruhe im Grünen. Gleichzeitig liegt die Immobilie nur wenige Minuten hinter der deutsch-dänischen Grenze und ist damit besonders interessant für Menschen, die die Nähe zu Deutschland schätzen und zugleich von der hohen Lebensqualität in Dänemark profitieren möchten.

Dänemark zählt nicht ohne Grund zu den glücklichsten Ländern der Welt: ein entschleunigter Alltag, kurze Wege, offene Gemeinschaften und viel Natur prägen das Leben hier. Dieses Zuhause verbindet genau diese Vorteile mit einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit Deutschlands.

Ein Wohnort, der Ruhe bietet und zum Ankommen einlädt.

Allgemeine Angaben
• Baujahr: 1965, Modernisierung im Jahr 2011
• Wohnfläche: ca. 133 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.220 m²
• Zustand: gepflegt

Raumaufteilung
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 1 Duschbad
• 28 m² großer Wintergarten mit Fußbodenheizung

Außenbereiche
• eine Terrasse
• gepflegter Garten inkl. Mähroboter

Parkmöglichkeiten
• Garage mit Platz für 1 Pkw und kleiner Werkstatt
• Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Besonderheiten
• Lage direkt an der deutsch-dänischen Grenze
• Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
• naturnahe Umgebung

Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten hinter dem Grenzübergang Pepersmark und damit in einer Lage, die für deutsche Käufer besonders attraktiv ist. Die Verbindung über die Grenze ist unkompliziert und in kurzer Distanz erreichbar, sodass Wege nach Flensburg, Niebüll oder in andere norddeutsche Regionen bequem erledigt werden können.

Der nahegelegene Ort Tingleff (Tinglev) bietet innerhalb weniger Fahrminuten eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und einem Bahnhof mit Verbindungen in beide Länder. Über die E45/A7 besteht zudem eine sehr gute Anbindung nach Apenrade, Kolding und Flensburg.

In Nordschleswig ist die deutsche Minderheit fest verankert. Deutsche Kindergärten, Schulen und Vereine schaffen ein vertrautes, zweisprachiges Umfeld und erleichtern insbesondere deutschen Familien den Einstieg ins Leben in Dänemark. Die Region ist für ihren ruhigen, überschaubaren Alltag und die offene Gemeinschaft bekannt. Ein Umfeld, in dem man sich schnell gut aufgehoben fühlt.

Die umgebende Landschaft mit offenen Feldern und weitem Horizont sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und macht den Standort ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Die Padberg & Christophersen Immobilien OHG tritt bei diesem Objekt nicht als Immobilienmakler auf und erbringt keine Maklerleistungen im rechtlichen Sinne.

Wir sind ausschließlich mit der Vermarktungsunterstützung in Deutschland beauftragt und fungieren als Ansprechpartner für deutsche Kaufinteressenten gegenüber dem dänischen Eigentümer bzw. dessen beauftragten Parteien.

Die Führung von Kaufpreisverhandlungen sowie der Abschluss von Kaufverträgen erfolgen nicht durch die Padberg & Christophersen Immobilien OHG.

Für Kaufinteressenten fallen gegenüber der Padberg & Christophersen Immobilien OHG keine Provisionen, Honorare oder sonstigen Kosten an. Etwaige Vertragsabschlüsse erfolgen ausschließlich nach dänischem Recht und direkt zwischen Käufer und Verkäufer bzw. deren jeweils beauftragten Parteien.