Renditestarkes Mehrfamilienhaus – drei Wohneinheiten unter einem Dach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Jagel im Kreis Schleswig-Flensburg. Das 1941 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 193 m² und steht auf einem 946 m² großen Grundstück. Aufgrund der überschaubaren Struktur eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine langfristige Bestandsinvestition suchen.

Die Einheiten sind durchgehend vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahreskaltmiete von 17.580 €. Bei einem Angebotspreis von 279.000 € (exkl. Kaufnebenkosten) entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,9 sowie einer Bruttomietrendite von etwa 6,3 %. Die kompakte Objektgröße ermöglicht eine effiziente Verwaltung und eine gut kalkulierbare Ertragssituation.

Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, ländlichen Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere nach Schleswig und Rendsburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und regionaler Infrastruktur sorgt für eine verlässliche Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden laufenden Einnahmen, moderatem Faktor und nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.

* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche ca. 193 m²
* derzeit Vollvermietung
* Zentrale Heizungsversorgung
* Jahresnettokaltmiete (Ist): 17.580 €
* großzügiger Garten
* Parkflächen direkt am Haus

Jagel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Gemeinde liegt unweit der Schlei und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner, die Ruhe und Erholung in Kombination mit einer guten verkehrlichen Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B77 sind die Städte Schleswig und Rendsburg in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht Anschluss an die Autobahn A7, wodurch auch weiter entfernte Ziele wie Flensburg, Kiel oder Hamburg komfortabel zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ergänzend bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, insbesondere durch Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten entlang der Schlei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur.

Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen wurde aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter bewusst verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung weiterführende Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern oder Abweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Für enthaltene Grundrissdarstellungen, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf und Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.