Ein Zuhause für die Familie – EFH mit Garten in Bredstedt

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Bredstedt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus als ein Ort an dem man ankommt und sich sofort zuhause fühlt. Nur wenige Schritte vom erholsamen Koog entfernt verbindet die Immobilie entspanntes Wohnen mit einer freundlichen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten welcher den Wohnbereich erweitert und Ihnen das ganze Jahr über einen privaten Logenplatz mit Blick in den Garten bietet. Das Haus überzeugt durch seinen soliden Charakter und eine angenehme Raumaufteilung die sowohl Familien als auch Paaren ausreichend Platz bietet.

Der vollständig eingezäunte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Freiraum für Kinder oder Haustiere während ein neuer Geräteschuppen für Ordnung sorgt. Zusätzlicher Stauraum findet sich im trockenen Vollkeller sowie auf dem Dachboden.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche während die Küche im charmanten Landhausstil das wohnliche Gesamtbild abrundet.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Da die Eigentümer bereits ausgezogen sind eröffnet sich nun die Möglichkeit dieses Haus kurzfristig zu beziehen und zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Grundstück und Außenbereich:
* Grundstück mit einer Fläche von etwa 478 Quadratmetern
* Vollständig eingezäunter und pflegeleicht angelegter Garten
* Neuer Geräteschuppen im Außenbereich für zusätzliche Ordnung
* Auffahrt und Gehweg zum Haus im Jahr 2023 neu gepflastert
* Heller Wintergarten (circa 16 Quadratmeter) aus dem Jahr 2000 mit schönem Blick in den Garten

Wohnraum und Innenausstattung:
* Wohnfläche von circa 88 Quadratmetern mit angenehmer Raumaufteilung
* Modernisiertes Badezimmer vor etwa sechs Jahren mit ebenerdiger Dusche
* Küche im gemütlichen Landhausstil für eine wohnliche Atmosphäre
* Geräumiger Dachboden mit viel Stauraum
* Vollständige Unterkellerung des Gebäudes
* Trockener Keller mit etwa 29 Quadratmetern Nutzfläche für Hobbys oder Vorräte

Technik und Sanierung:
* Dach im Jahr 2008 komplett erneuert
* Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
* Ergänzende Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* Laufend instand gehaltene Bausubstanz in sehr ordentlichem Zustand

Lage und Umfeld:
* Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
* Kindergärten sowie Hausärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Stadt Bredstedt im Kreis Nordfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern sowie weiten Grünflächen und bietet ein ideales Umfeld für naturnahes Wohnen. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Bredstedt in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Bredstedt verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Husum und Niebüll sowie nach Hamburg was eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet. Die verkehrliche Erschließung ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Landstraßen besteht direkter Anschluss an die Bundesstraße B5 wodurch die umliegenden Städte sowie die Nordseeküste zügig erreichbar sind. Auch die beliebten Ausflugsziele der nordfriesischen Küste mit den Inseln und Halligen sowie das Wattenmeer liegen in komfortabler Entfernung. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus was die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Erwerbskosten und Courtage
Neben dem Kaufpreis fallen für den Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer in Höhe von aktuell 6,5 Prozent sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuch in Höhe von etwa 2 Prozent an. Der Käufer zahlt zudem eine Courtage von 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Padberg & Christophersen Immobilien OHG. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Besichtigungen
Das vorliegende Exposé dient dazu Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes zu vermitteln. Wir empfehlen Ihnen jedoch sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen. Gerne organisieren wir hierzu einen passenden Termin für Sie. Bitte beachten Sie dass eine Besichtigung ohne unsere Begleitung nicht möglich ist.

Rechtliche Hinweise und Vertraulichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend da die Angaben überwiegend auf Informationen des Verkäufers beruhen. Eine Haftung für etwaige Mängel am Vertragsobjekt übernehmen wir nicht. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weder das Angebot noch einzelne Details dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Erfolgt dennoch eine Weitergabe und kommt es dadurch zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten ist der Empfänger verpflichtet die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande sobald Sie von diesem Angebot Gebrauch machen unabhängig davon ob Sie mit uns oder direkt mit dem Eigentümer in Verbindung treten. Der Käufer beziehungsweise Interessent wird darauf hingewiesen die im Datenraum bereitgestellten Unterlagen regelmäßig selbst auf Aktualität zu überprüfen.