Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Schleswig – 3 Wohneinheiten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Schleswig, das insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1938 errichtet und 1968 durch einen Anbau auf der rechten Haushälfte erweitert.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² auf einem rund 854 m² großen Grundstück. Zusätzlich steht im Staffelgeschoss eine Ausbaureserve von etwa 44 m² zur Verfügung, wodurch sich die Wohnfläche perspektivisch auf ca. 367 m² erweitern ließe.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 10.680 €. Durch die Sanierung und anschließende Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie die mögliche Erweiterung der Wohnfläche besteht ein deutliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt schrittweise aufzuwerten und langfristig ein attraktives Ertragsniveau zu entwickeln.

Ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit ist dabei auch die zentrale Lage innerhalb der Kreisstadt Schleswig.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Rechte Haushälfte (Anbau 1968): ca. 174 m²

Erdgeschoss linke Haushälfte: ca. 50 m²

Weitere Einheit (derzeit leerstehend): ca. 99 m², modernisierungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schleswig, in einem gewachsenen und nachgefragten Wohnumfeld. Die innerstädtische Position stellt einen klaren Standortvorteil dar und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Ziele ermöglicht. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler und unterstützt eine zügige Wiedervermietung.

Darüber hinaus verfügt das Umfeld über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Standortqualität trägt wesentlich zur dauerhaften Nachfrage nach Wohnraum bei und reduziert potenzielle Leerstandsrisiken.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zur Schlei, die den Freizeit- und Erholungswert des Standorts nachhaltig stärkt und unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für konstante Mieteinnahmen und eine langfristig sichere Entwicklung in einem etablierten Wohnmarkt.

Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen aller Wohnungen wurde aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter bewusst verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung weiterführende Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern oder Abweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Für enthaltene Grundrissdarstellungen, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen wird keine Haftung übernommen.